[국토부] 3기 신도시 수도권 공공택지 사전청약 1만 7천호 / 공공,민간 공급계획 4차지구 단위평면도 22년 추진계획

[국가정책&소식 - 국토교통부 / 3기신도시 건설 페인트 인테리어 아파트공급 관련]

1. 제2차 민간분양 사전청약 추진계획
2. 2021년 공공사전청약 공급계획
3. 공공 사전청약 4차 지구 단위평면(예시)
4. 2022년 사전청약 추진계획 및 효과

3기 신도시 등 수도권 공공택지 마지막 사전청약 물량 `1만 7천호`

 

3기 신도시 등 수도권 공공택지에서 21년 12월 마지막 사전청약 물량으로 1만 7천호가 공급

 

국토교통부는 12월 29일(수) 모집공고를 시작으로 ①1만 3천 6백호 규모의 공공분양 사전청약과 ②3천 3백호 규모의 민간분양 사전청약을 실시한다고 밝힘

 

사전청약 제도는 공공택지에서 공급되는 분양주택의 공급시기를 2~3년 앞당기는 제도로, ‘24년까지 공공 6만 4천호, 민간 10만 7천호를 공급키로 밝힘

 

21년 공공 사전청약은 7월 이후 세 차례, 민간 사전청약은 11월 최초로 실시된 바 있으며, 시행결과 하남교산(52.4:1)·인천계양(52.6:1)·평택고덕(42.9:1) 경쟁률 기록

 

구 분	21년 12월 사전청약 입지(호수)
공공(13,552)	인천계양(302), 남양주왕숙(2,352), 부천대장(1,863), 고양창릉(1,697), 성남금토(727), 부천역곡(927), 시흥거모(1,325), 안산장상(922), 안산신길2(1,372), 서울대방(115), 구리갈매(1,125), 고양장항(825)
민간(3,324)	인천검단(2,666), 평택고덕(658)

 

제4차 공공분양 사전청약 추진계획

(1) 지구별 공급계획

 

4차 공공분양 사전청약은 부천대장ㆍ고양창릉 등 3기 신도시(총 6,214호) 및 구리갈매역세권·안산장상 등 수도권 주요 입지(총 7,338호)를 중심으로 시행

 

우선, 고양창릉 지구에서는 전체 3만 7천여호의 공급물량 중 공공분양 1,125호(S5ㆍS6블록)ㆍ신혼희망타운 572호(A4블록)가 사전청약으로 공급되며, 공공분양에는 전용74ㆍ84m2의 중형면적 물량 279호도 포함

*(S5블록) [공공분양] 전용51m2  236호, 전용59m2  304호, 전용74m2  100호, 전용84m2 78호 

(S6블록) [공공분양] 전용59m2 306호, 전용74m2 101호 (A4블록) [신혼희망] 전용 55m2 572호

 

창릉신도시는 서울 은평ㆍ강서구와 인접하여 입지가 우수하고, 철도ㆍ간선도로 등 각종 광역교통개선대책을 통해 교통이 편리한 수도권 서북부의 거점도시로 조성될 예정

 

또한, 도시 어디서든 10분 이내로 공원에 도달할 수 있도록 녹지ㆍ수변축을 촘촘하게 구축하고, 여의도공원 13배 수준의 대규모 공원·녹지(전체 면적의 38.6%)가 조성

 

 

【 고양창릉지구 위치도 및 토지이용계획도 】

 

 

고양창릉과 함께 지구계획이 승인된 부천대장 지구(3기 신도시)는 전체 1만 9천여 호의 주택이 공급되며, 이중 사전청약으로 공공분양(A7· A8블록) 821호 및 신혼희망타운(A5 · A6블록) 1,042호가 계획

* (A7블록) [공공분양] 전용59m2  449호 /  (A8블록) [공공분양] 전용59m2 372호

(A5블록) [신혼희망] 전용 46m2 96호, 전용 55m2 509호 / (A6블록) [신혼희망] 전용 46m2 119호, 전용 55m2 318호

 

부천대장 신도시는 인천계양ㆍ서울마곡 지구와 인접하여 수도권 서부의 주요 생활권으로 자리매김 하면서, 경인산업축을 바탕으로 한 양질의 일자리 창출에도 크게 기여하는 도시가 될 것으로 기대

 

 

【 부천대장지구 위치도 및 토지이용계획도 】

 

3기 신도시 외에 구리갈매역세권(1,125호)ㆍ안산장상(922호)ㆍ서울대방*(115호)ㆍ성남금토(727호) 등지에서도 7,338호가 공급된다.

* 관계기관 협의 및 인허가절차 등을 고려하여 동작구수방사 부지를 같은 서울內 위치한 서울대방 부지로 대체

 

구리갈매역세권 지구는 서울과 근접한 지리적 이점이 있고 연접한 서울태릉ㆍ구리갈매 지구와 연계하여 개발되는 지역으로, 사전청약으로 신혼희망타운 1,125호(전용46m2ㆍ55m2)가 공급

 

안산장상 지구는 신도시에 준하는 대규모 지구(100만m2 이상)로 안산시청, 광명역 사이에 위치하고 있으며, 1만 4천여 호 주택 중 사전청약으로 공공분양 638호(전용59m2) 및 신혼희망타운 284호(전용55m2)가 공급

 

 

 

(2) 지구별 추정분양가

 

공공택지에서 공급되는 공공 분양주택은 ‘택지비+건축비+가산비’ 등 분양가 상한제를 통해 추정분양가가 산정되며, 주변 시세와 비교할 때 60~80% 이하 수준의 저렴한 가격대로 분석

 

이번 공급지구 중 남양주왕숙ㆍ부천대장ㆍ인천계양ㆍ성남금토 등 대부분 지역이 3~5억 원대이나, 입지 및 규모에 따라 고양창릉은 4~6억 원, 서울대방은 7억 원 대 추정분양가가 산출

지구	블록	주택형 (전용면적, m2)	공급 호수	공급면적 (m2)	추정분양가 (천원)	3.3㎡당 가격 (천원)
인천계양	A9	55	302	79	339,130	14,110
남양주 왕숙	A1	59	597	84	377,150	14,698
	A2	46	55	67	290,720	14,290
		55	325	80	345,830	14,290
	A24	55	371	81	378,930	15,400
	B1	74	192	99	432,260	14,340
		84	339	112	489,170	14,340
	B17	74	123	99	462,090	15,321
		84	350	112	523,220	15,321
부천대장	A5	46	96	67	353,610	17,400
		55	509	80	421,370	17,400
	A6	46	119	67	351,540	17,237
		55	318	80	418,890	17,237
	A7	59	449	85	435,510	16,759
	A8	59	372	82	428,860	17,235
고양창릉	A4	55	572	78	472,890	19,802
	S5	51	236	72	415,570	19,067
		59	304	83	479,570	19,067
		74	100	103	594,910	18,914
		84	78	117	673,000	18,914
	S6	59	306	82	498,060	19,874
		74	101	103	620,780	19,818
성남금토 (당해지역 100%)	A4	55	727	81	559,160	22,732
부천역곡	A2	55	927	79	389,050	16,128
시흥거모	A5	55	294	80	311,560	12,728
	A6	55	317	78	299,100	12,535
		59	138	84	320,490	12,535
	A10	51	56	72	275,570	12,500
		59	236	83	314,850	12,500
	S1	59	85	80	299,250	12,322
		84	199	111	411,790	12,202
안산장상	A1	55	284	78	310,920	13,153
	A9	59	622	85	342,550	13,271
		59D	6	85	342,500	13,271
		59T	10	85	342,610	13,271
안산신길2	A1,3	55	318	82	326,270	13,141
	A2,4	59	425	86	346,000	13,255
		59(복층)	24	86	345,890	13,255
	A6	55	240	81	320,290	13,038
	B1	74	77	98	370,500	12,464
		84	267	111	422,500	12,500
		84T	14	111	428,000	12,695
		84(복층)	7	111	422,410	12,540
서울대방 (당해지역 100%)	1	55	115	83	724,630	28,538
구리갈매 역세권	A1	46	277	68	349,760	16,853
		55	848	81	413,480	16,853
고양장항	S1	59	95	81	384,820	15,524
		84	711	115	537,590	15,376
		84T	19	115	547,850	15,683

 

 

 (3) 공급방식·신청자격 주요내용

 

사전청약 신청자격은 “사전청약 입주자모집 공고 시점”을 기준으로 청약자격 및 소득ㆍ자산 요건 등을 심사하나, 해당지역 거주요건의 경우 현재 거주 중이면 신청이 가능하며 본 청약 입주자모집 공고일까지 거주기간을 충족하여야 함

 

전체 공공분양 물량 중 15%가 일반공급으로 배정되며, 나머지 85%는 신혼부부(30%), 생애최초(25%), 다자녀(10%), 노부모 부양(5%), 기타(15%) 특별공급으로 공급

 

공공분양 일반공급 자격은 수도권 거주ㆍ무주택세대구성원ㆍ청약저축 가입자여야 하며, 사전청약 대상지구가 투기과열지구 또는 청약과열지역에 해당되어 1순위 요건*을 충족하는 자에게 우선 공급

* 청약저축 가입 2년 이상 경과, 24회 이상 납입, 세대주, 5년이내 세대구성원 전체 다른 주택 당첨이력 없는 경우

 

특별분양의 경우 공급유형에 따라 입주자저축ㆍ자산요건ㆍ소득요건ㆍ무주택세대주 등의 자격을 갖춰야하며, 구체적인 자격은 사전청약 입주자모집 공고문을 통해 확인

 

신혼희망타운 입주 기본자격은 혼인 기간이 7년 이내 또는 6세 이하의 자녀가 있는 무주택세대구성원(신혼부부), 혼인을 계획 중이며 모집공고일로부터 1년 이내에 혼인사실을 증명할 수 있는 무주택세대구성원(예비신혼부부) 및 6세 이하의 자녀가 있는 한부모 무주택세대구성원(한부모가족)

 

공급물량의 30%는 혼인 2년 이내 및 예비 신혼부부*에게 우선공급(1단계)하고, 나머지 70%는 1단계 낙첨자 및 그 외 대상에게 공급(2단계)

* 2세 이하 자녀를 둔 신혼부부 및 한부모가족 포함

 

 

 

 (4) 신청절차ㆍ당첨자 발표 등

 

사전청약 접수는 일반적인 청약과 같은 순서로 추진

 

‘공공분양주택’의 경우 ‘22.1.10(월)~1.14(금)까지 5일간 특별공급에 대한 청약신청 접수가 진행

 

‘22.1.17(월)~1.18(화)에는 일반공급 1순위 중 당해지역 거주자, ’22.1.19(화)~1.21(금)에는 경기도ㆍ수도권 거주자 접수를 시행하고, 일반공급 2순위 대상자는 1.24(월)에 일괄로 청약신청 접수가 있을 예정

 

‘신혼희망타운’의 경우 공공분양주택 특별공급 접수 동일기간 동안 해당지역 거주자 접수, 이후 ‘22.1.21(금)까지 수도권 거주자 청약 접수가 진행

 

사전청약 당첨자는 청약유형과 관계없이 모두 ‘22.2.17(목)에 발표되고, 자격검증 등의 과정을 거쳐 최종 확정

※ 단, 1ㆍ2ㆍ3차 사전청약 당첨자는 4차 사전청약 당첨자로 선정이 제한되므로, 청약접수 전 당첨여부를 반드시 확인하여야 한다.

 

 

【 사전청약 4차 지구 공급일정 】

구분	일정구분		접수기간
공공 분양	특별공급 (전체)		‘22.1.10(월) 〜 1.14(금)
	일반공급(1순위)	당해지역	‘22.1.17(월) 〜 1.18(화)
		경기도 및 수도권	‘22.1.19(수) 〜 1.21(금)
	일반공급(2순위)	전체	‘22.1.24(월)
신혼 희망	당해지역		‘22.1.10(월) 〜 1. 14(금)
	수도권		‘22.1.17(월) 〜 1. 21(금)
당첨자발표			‘22. 2.17 (목)

 

청약은 누리집 사전청약.kr 또는 현장접수처*에 방문하여 신청할 수 있으며, 기타 문의사항은 누리집을 참조하거나 사전청약 콜센터 (☎1670-4007)를 통해 안내

* (위례) 서울대방, 구리갈매역세권 / (동탄) 성남금토, 안산장상, 안산신길2 (남양주) 남양주왕숙 / (고양) 인천계양, 부천대장, 고양창릉, 부천역곡, 시흥거모, 고양장항

 

 

 

2. 제2차 민간분양 사전청약 추진계획

 

(1) 지구별 공급계획

 

2차 민간분양 사전청약은 인천검단(3개 단지), 평택고덕(1개 단지) 지구에서 총 3천 3백여호가 공급되며, 중흥(중흥 S-클래스), 제일(제일 풍경채), 호반(호반 써밋), 대방(대방 디에트르) 등 4개 업체가 참여

 

특히, 대부분의 물량이 수요자가 선호하는 전용면적 84㎡이상으로 공급(94%)되며, 전용면적 100㎡를 초과하는 대형평형도 709세대(21%) 공급

 

< ‘21년 민간 2차 사전청약 공급계획 >

 

인천검단 지구에서는 총 7만 5천호의 주택을 계획 중에 있으며, 금번 민간 2차 사전청약 대상주택은 AB20-2 등 3개 블록 내 전용 72~147㎡ 약 2,666호로 중흥 등 3개 업체가 공급

 

인천검단은 신도시 중심부까지 이어지는 인천 지하철1호선 연장선과 수도권 제1,2순환고속도로, 인천국제공항 고속도로 등과 연결되어 서울 및 인천과의 접근성이 우수하며, 자족형 신도시로서의 기능을 강화하기 위해 5개의 특화구역으로 특화된 상업·교육문화·도시지원시설 등이 조성될 계획

 

 

【 인천검단지구 위치도 및 단지 배치도 】

 

평택고덕 국제화지구에서는 총 6만호의 주택을 계획 중에 있으며, 금번 민간 2차 사전청약 대상주택은 A-46블록 내 전용 84~115m2 총 658호로 대방에서 공급

 

면적규모는 모두 전용 84㎡ 이상이며, 전용 100㎡ 이상도 139세대가 공급되어 중대형평형 선호 수요를 충족할 수 있을 것으로 기대되며, 현재 공사가 진행 중으로 ‘23년 10월 입주예정

 

단지 주변으로 학교 및 서정리천과 연계한 공원이 계획되어 있어 주거여건이 양호하며, 에듀타운, 국제교류단지 조성 등 국제화 계획지구로 특화되어 조성될 계획

 

특히, 평택고덕 국제화지구는 수도권 남부의 교통 요충지로서 SRT(지제역), 전철1호선(서정리역)이 위치하고 있으며, 평택-제천 고속도로, 평택-파주 고속도로 등 광역교통 여건도 양호하다.

 

【 평택고덕 위치도 및 단지 위치도 】

 

 

(2) 지구별 추정 분양가

 

공공택지에 공급되는 민간분양 사전청약 단지도 분양가격 상한제가 적용되며, ｢분양가 상한제 매뉴얼｣ 및 ｢추정분양가 매뉴얼｣에 따라 민간업체가 추정분양가를 산정하며, HUG 추정분양가 검증위원회* 검증절차를 거쳐 책정

* 추정분양가 검증위: HUG, 부동산원, LH, 해당 지자체 공무원 등 5명 내외로 구성

 

추정분양가 산정 결과, 인천검단은 평형별 3억~6억원대*(평당 1.3천만원), 평택고덕은 4억~6억원대(평당 1.4천만원)로 고루 분포되어 있으며, 인근 시세 대비 20% 이상 저렴한 수준으로 책정

* 단, 전용면적 147㎡(58평형, 5세대)는 복층 펜트하우스로 10억 4천만원

 

※ 단, 추정 분양가는 신청일 기준의 추정 가격으로 설계 및 인허가 변경, 기본형 건축비 변동 등 사유로 본 청약 시점에 변동 가능

 

 

< 민간 2차 사전청약 추정 분양가 >

 

 

(3) 공급방식·신청자격 주요내용

 

(공급방식) 민간 사전청약은 공공택지에서 공급하는 민영주택으로 전체 공급물량의 37%는 일반공급으로, 나머지 63%는 신혼부부(20%), 생애최초(20%), 다자녀(10%) 등 특별공급으로 배정

 

특히, 공공 사전청약(일반 15%, 특별 85%) 대비 일반공급 비율이 높아 다양한 계층의 참여기회가 확대될 수 있을 것으로 기대

 

(추첨제 공급) 아울러, 전체 공급물량의 21%인 680여 세대가 추첨제로 공급되어, 2030세대 등 다양한 계층에게 청약 기회를 제공

 

< 민간 2차 사전청약 지구별 추첨물량 >

 

특히, 일반공급분* 외에도 11월 민영주택 특공 추첨제 시행에 따라 생애최초·신혼부부 특공물량의 30%(302세대)도 추첨제로 공급되어, 1인 가구 및 소득기준 초과 맞벌이 가구, 무자녀 신혼부부 등 다양한 계층에게 청약 기회가 확대될 수 있을 것으로 기대

* 투기과열지구(인천) 일반공급 추첨제 비율 : 85㎡이하 0%, 85㎡초과 50%

조정대상지역(평택) 일반공급 추첨제 비율 : 85㎡이하 25%, 85㎡초과 70%

 

* 단, 소득기준 160%를 초과하는 사람은 부동산자산 3.3억(전세보증금 제외) 이하인 경우에만 생애최초·신혼부부 특별공급 추첨제 신청 가능

 

(신청자격·유의사항) 민간분양 사전청약 신청자격은 공공분양 사전청약과 동일하게 사전청약 공고일을 기준으로 적용하되, 거주지역 우선공급은 예외로 적용*하며, 구체적인 신청자격은 사전당첨자 모집공고문을 통해 확인하여야 한다.

* 거주요건은 현재 거주 중이면 신청 가능하며, 본 청약 입주자모집 공고일까지 기간 충족필요

 

단, 공공 사전청약에 당첨된 경우 다른 분양주택 일반청약에 신청이 가능하나, 민간 사전청약에 당첨된 경우에는 일반청약 신청이 제한되는 점에 유의해야 한다.

(당첨자 지위를 포기하는 경우 신청 가능)

 

 

 (4) 신청절차·당첨자 발표 등

 

사전청약 접수는 1.10(월)~1.12(수) 중 특별·일반공급 접수가 진행되며, 1.18(화)~1.20(목) 당첨자 발표 후 자격검증 등을 거쳐 최종 확정

* 1.10(月): 특별공급(전체), 1.11(火): 일반공급(1순위), 1.12(水): 일반공급(2순위)

※ 사전청약(공공·민간 포함) 당첨자는 他 사전청약(공공·민간 포함)의 당첨자로 선정이 제한되므로, 청약접수前 당첨여부를 반드시 확인 필요

※ 원칙적으로 당첨자 발표일이 동일한 단지에 중복 청약 시 모두 무효 처리되며, 민간 2차 사전청약과 발표일이 다른 공공 사전청약 또는 일반청약 간 중복 신청은 가능(중복 당첨 시 발표일 기준 선 당첨만 인정)

 

단지별 사전당첨자 모집공고문 및 청약관련 정보는 한국부동산원 청약홈 사이트(https://www.applyhome.co.kr)를 통해 확인 가능

 

 

 

2021년 공공사전청약 공급계획

 

 

 공공 사전청약 4차 지구 단위평면(예시)

공공 분양

 

 

신혼희망타운

 

 

 

공공 사전청약 4차지구 토지이용계획도

 

 

 

2021~2022 민간 사전청약 공급계획

 

 

2022년 사전청약 추진계획 및 효과

 

 2022년 사전청약 추진계획

공공과 민간을 합쳐 총 7만호, 1분기 중 약 1.5만호의 사전청약을 실시하고, 매분기 1만호 이상 지속 공급

 

 

공공‧민간 분양예정물량 39만호와 전년대비 두배 수준의 7만호 규모의 사전청약 공급을 통해 총 46만호의 압도적인 공급효과 체감
* 분양전망(만호, 사전청약 포함) (10년 平) 34.8 (‘20) 34.9 (’21e) 38.8 (‘22e) 46.0

 

 

 

 

 

※전체내용은 국토교통부 공식홈에서 확인 가능

 

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자료 국토교통부(12.28)